|
При продаже недвижимости в последнее время всё чаще нам приходится сталкиваться с покупателями, которые имеют возможность расплатиться за квартиру с помощью военного сертификата, материнского капитала или ипотечного кредита. Такие покупатели составляют до 50 % от общего числа.
Что же предпринять в такой ситуации, если ты сам продаешь свою квартиру, без помощи риелтора? Ведь многие не знают технологию проведения данных сделок. Об этом далее.
- Сначала нужно удостовериться в наличии оригинала Сертификата (военного, материнского, ветеранского и др.) и уведомления из банка об открытии заблокированного счета на имя покупателя. В этих документах всегда указывается денежная сумма и регион (область), на территории которого действует сертификат.
- Схема взаиморасчетов происходит таким образом: деньги за проданную квартиру поступают на лицевой счёт в банке. Прежде, чем снять со счета денежные средства, придётся подождать около 10 дней после регистрации права собственности. При этом в договоре купли-продажи следует обязательно указать полную стоимость квартиры (то есть продавец должен владеть квартирой не менее 3-х лет). Таковы условия банка.
- Расчет может проходить поэтапно в том случае, если у покупателя имеется часть денежных средств наличными.
- Продавцу следует заранее открыть лицевой счет в том банке, который выдает покупателю заемные средства. Туда же предоставить реквизиты для внесения их в договор (договор купли-продажи обычно составляется банком, если продавец не обращается в агентство недвижимости).
- Подписать договор купли-продажи в день регистрации сделки.
В случае, если Вы не хотите провадать свою недвижимость самостоятельно, всегда есть возможность обратиться в проверенное агентство недвижимости "БизнесКонсалт".
Тем самым Вы избавите себя от множества хлопот, связанных с оформлением сделки, и доверите продажу своего имущества профессионалам, имеющим большой опыт в сфере недвижимости.
Не стоит волноваться, продавая квартиру и не видя при этом "живых" денег. Сбоев с расчетами по государственным жилищным программам не бывает. Может возникнуть проблема только со сроками выплат. Это происходит, если во время расчетного периода выпали праздничные дни или произошли сбои в системе. Если же деньги не поступили на счет продавца, суд расторгнет сделку и вернёт квартиру продавцу. Но отметим, что таких случаев пока не зафиксировано.
>>редактировать
|
